Inhalt

Neubaugebiet Vorst- Nord

Sind Sie auf der Suche nach einem passenden Grundstück?

Ab Frühjahr 2017 verkauft die Stadt Grundstücke im Ortsteil Vorst!

 

Lage

Als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, grenzt dieses Neubaugebiet (in folgendem Luftbild grün dargestellt) unmittelbar an den freien Außenbereich und findet gleichzeitig seinen Anschluss an den historischen Ortskern von Vorst mit seinem Marktplatz, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar. Ansonsten gibt es drei Kindergärten, einen Jugendtreff, sowie eine Grundschule mit Offenem Ganztag in Vorst. Außerdem gehören ein Sportplatz und drei Sporthallen zu diesem Stadtteil.

              

Räumliche Lage (Luftbild)

Räumliche Lage (Luftbild) Neubaugebiet "Vorst-Nord"

 

Grundstücksgrößen und Preise

Für 63 freistehende Einfamilienhäuser und insgesamt 16 Doppelhaushälften werden hier Grundstücke angeboten. Die Kaufpreise für die Grundstücke stehen noch nicht abschließend fest, da hierzu noch ein politischer Beschluss erforderlich ist. Die Grundstücksgrößen für die Doppelhaushälften variieren zwischen 348 m² und 480 m², die Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser sind zwischen 465 m² und 795 m² groß.

Die städtebauliche Konzeption veranschaulicht eine mögliche Bebauung des Neubaugebietes. Die Grundstücksaufteilung, die Baufenster sowie die Ausrichtung der Grundstücke können Sie dem Aufteilungsplan entnehmen. Diese Pläne verstehen sich vorbehaltlich geringfügiger Änderungen.

 

Wichtige geplante Vorgaben aus dem Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften:

 

Allgemeines Wohngebiet: (WA)

Grundflächenzahl (GRZ): 0,4

(GRZ entspricht dem Verhältnis der überbaubaren Fläche zur Grundstücksfläche)

Geschossflächenzahl (GFZ):

Bei einem Vollgeschoss: 0,4

Bei zwei Vollgeschossen: 0,8

(GFZ entspricht dem Verhältnis der Summe der Geschossflächen zur Grundstücksfläche)

Geschossigkeit: 1-2

Eingeschossig: max. Wandhöhe 4,50 m, max. Bauhöhe 9 m

Zweigeschossigkeit: max. Wandhöhe 6,50 m, max. Bauhöhe 10 m

Bei Flachdachgebäuden gilt eine max. Bauhöhe von 7,50 m

Wohneinheiten: max. 2

Bautiefe: 14 m

Wintergärten sind bis zu einer Bautiefe von 16 m möglich.

Unterkellerung möglich

Größe der Baufenster: dargestellt im Aufteilungsplan

Vorgaben Gestaltung (z. B. Dachform/-neigung, Materialien):

Es gibt keine vorgeschriebene Dachneigung. Dachgauben sind erst ab 40 Grad Dachneigung zulässig. Die Dacheindeckung ist in einem einheitlichen Farbton auszuführen. Bei Doppelhäusern sind bei der Fassadenausbildung einheitliche Materialien mit einheitlichem Farbton zu verwenden.

Aneinanderliegende Doppelhaushälften sind einheitlich zu bauen.

Gartenhäuschen sind bis zu einer Grundfläche von max. 7,5 m² möglich.

Garagen und Stellplätze sind in den überbaubaren Flächen zulässig und grundsätzlich auch an den seitlichen Grundstücksgrenzen möglich.

Der Bebauungsplan einschließlich textlicher Festsetzungen wird hier mit Erlangung der Rechtskraft (im Frühjahr 2017 erwartet) zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus werden die örtlichen Bauvorschriften und weitere Informationen noch ergänzt.

 

Planungsrechtliche Fragen richten Sie bitte an 8.1 Planung/ Umwelt und Klima

Reiner Linden

Tel. 02156/ 999- 409

Telefax: 02156/ 999- 434

E- Mail: Reiner.Linden@toenisvorst.de

 

Ralf Jeromin

Tel. 02156/ 999- 408

Telefax: 02156/ 999- 434

E- Mail: Ralf.Jeromin@toenisvorst.de

 

 

Weitergehende Information zu den Baugrundstücken

Die Herstellung eines zweiten Kfz-Stellplatzes (zum Beispiel vor einer Garage) auf dem eigenen Grundstück ist nachzuweisen.

 

Kaufinteresse?

Die Stadt hält eine Interessentenliste vor. Falls Sie sich eintragen lassen möchten: Eine einfache E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vorname und Name, Adresse, Rufnummer und E- Mail- Adresse) genügt. Bitte teilen Sie dabei auch mit, ob Sie sich für Baugrundstücke nur in diesem oder auch im geplanten Neubaugebiet von- Sahr-Straße in St. Tönis interessieren.

Sofern Sie in die Interessentenliste aufgenommen worden sind, erhalten Sie mit Vermarktungsbeginn Informationsmatarial zugesendet und können sich dann auf einzelne Baugrundstücke bewerben.  

 

Kontakt

Jens Franke

Telefon:
02156/999424
Telefax:
02156/999434
E-Mail:
Jens.Franke@toenisvorst.de

Stefanie Bartsch

Telefon:
02156/999422
Telefax:
02156/999434
E-Mail:
Stefanie.Bartsch@toenisvorst.de
 

@@teaser

Impressionen aus Tönisvorst